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超越一线比房价重要城市格局正在巨变檀

文/初晓、剑平盲目扩张是浪费!集约发展最有效!发展不仅要往上,还要低头看脚下。11月15日,《中国城市地下空间》出炉,截至年末,中国城市地下空间发展综合实力排名前10位分别是南京、上海、杭州、北京、广州、深圳、成都、武汉、厦门、苏州。南京力压北上,地下空间,全国第一!超一线地下里称霸王地下空间,指的是地表以下的空间,比如地铁、地下商城、地下停车场、矿井、穿海隧道等。地下空间是资源,也是关键!直接决定城镇化质量!地下空间的发展,为什么南京直接登顶?超越北上广?一面积全国第一,没人赶得上!单说南京排第一,其他省会不服气。大家都是同级别,凭什么你称王?同在长三角,杭州人口略高过南京,地铁仅仅有四条,南京则是十条!西湖下面有制约,杭州只能饮恨,地下空间无法多利用。杭州,甘拜下风。武汉有多万人口,比南京多出万,去年GDP也高于南京。在地铁方面,南京拥有10条地铁,武汉有9条地铁。人口多了,地铁却少了。根据计划,武汉在年主城区范围内将开发利用0万平方米地下空间。而目前南京地下空间开发利用总面积超过万平方米,规划的地下空间总建筑面积至年时约为万平方米。只比地下面积,南京是武汉的三倍还有多!武汉,拱手退场。南京实在太可怕!规划面积全国第一!谁都没法和它比!同量级已无敌手,那高高在上的一线城市呢?根据《中国城市地下空间发展蓝皮书》,南京以分满分稳居第一,力压北上广深四大一线。全国第一,名副其实!二点和面,我全都要!虽然榜单排第一,但其他城市依旧不服:我们有亚洲最大的“地下城”,我们有最广的地下工程,南京,你有什么?武汉建成了亚洲最大城市地下综合体,总建筑面积约14.6万平方米,最大开挖深度34米,相当于21个足球场加11层高楼。杭州规划建设40万平方米的连堡丰城工程。那么南京地下面积那么大,都做了什么?单个地下城早已不是南京的追求,整个地下网络才是目的。“四城、七片、多点”,这是南京地下空间的主体结构。不同类型,开发程度也不同。四城,建立四个重点建设地区;七片,建立七片一般建设地区;多点,大面积适度建设。地下经济牛!被逼的?!地下空间开发,南京热衷排第一!问题来了!为什么南京不往外拓宽,而是向下发展?看看上海,面积越来越大,战斗力越来越强,实打实的大城市。横向发展,纵向拓深,本身可以选择。今年年初,南京日报发文,说有的城市的发展要积蓄动能,有扩张的必要性;有的城市在发展到一定地步时,人才反倒流失,于是则反其道而行,缩小边界,谋求高质量发展,不单单是以量取胜。后者就是南京面临的问题。像山东那边,为了提高济南的首位度,地级市莱芜市直接被划入了济南,才终于有了成效。南京呢?南京处在江苏省和安徽省交界之处,西面就是滁州,下边就是芜湖和马鞍山,虽然号称两省省会,但是其实都不是自己的菜,只能吸吸血,东边则是同省的镇江和扬州,没有一个吞的下。听镇江同事吐槽,南京能吞的,也就是句容,结果镇江不放,句容在中间夹着里外不是人。靠吃其他城市来提升首位度?没戏!不是不想往外扩,实在是没办法!但是!城市要发展,超大型城市定位要满足,人口还得上来啊。0万不到的人口,和武汉等同级别城市相比,一点儿优势都没有。发疯似的搞人才政策,努力吸人,不全是为了卖房子。多重压力,南京只能抗住,只好纵向开发。地下大得很,不利用怎么行?而且干这事儿,南京经验非常足。地下空间利用好,经济搞好了,对整个城市经济发展有好处。打造南京大都市圈,地下空间建设少不了!

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