近两月引人注目的房产新闻格外多，其中8月9号湖南岳阳市出台的《关于房地产市场新建商品房网签成交价格限制的通知》，是今年全国首例“限跌令”。
本次通知明确表示，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。该通知表示，商品房价格采用备案价，六个月之后才可申请调整价格。
该政策的出台主要原因，是为了遏制当地某些楼盘恶意降价，造成市场混乱。由此可见，“限跌令”释放的信息十分明确，那就是维稳房产市场。
类似的限制政策，其实很多城市此前都有出台过。比如：深圳、东莞、中山、大连、马鞍山、赣州、砀山、邳州、恩施、合肥、桂林、惠州等等。
l年11月，马鞍山住建局规定，新房降价幅度不能超过备案价的10%，否则不予备案。
l年3月，东莞发布文件，严格限价，实际成交价格不得高于申报价，但也不得低于申报价格的90%。
l今年8月11日，昆明召开座谈会，要求楼市不得恶意降价，否则停止网签。
为什么“限跌令”出现的如此频繁？楼叔认为，对于房地产行业而言，大涨大跌都是不健康的，稳定房地产市场不仅仅要“限制涨幅”，同样也要“限制跌幅”。只有保证市场的稳定性，经济才能更有秩序的发展下去。
不健康的降价，不仅会打击房产行业、引发金融风险，还会增加失业率。
1.房产及相关垂直行业会受到严重的打击
如果房价暴跌，首先对房产业的打击巨大，与之紧密相关的几十个行业，同样会受到严重的影响，例如钢筋水泥等原材料行业、建筑行业、室内设计行业、家居行业、物业服务行业等，都会被波及。这个房产链条行业占了全国GDP30%，份量很重。
2.金融市场会收到严重的影响
如果房价暴跌，房屋价值甚至低于未还贷款的价值，很多人就宁愿放弃房子，停止还贷。而大部分家庭购房都不是全款，而是来自银行的房贷。
统计数据显示年住户贷款余额就有63.19万亿元，而截止至年上半年末，我国个人住房贷款余额为36.58万亿元！当无数贷款人选择放弃还贷时，银行的坏账就会大量增加。并且有可能会造成多家银行破产，进而引发系统性的金融风险。
3.失业率大增
当房地产及其相关行业受到波及时，势必会引发业潮。失业导致个人经济状况变差，大家就更不可能买得起房子了。届时社会经济将陷入一个恶性循环。因此本次湖南岳阳“限跌令”的发布，正是保护地方经济不崩盘的体现。
目前，十四五规划已经提出我国经济将由高速增长转向高质量增长，今全国房地产调控也多达三百余次，这意味着房地产行业高利润、大扩张的时代已经过去了。楼市稳定发展已成定局，房价大跌大涨的时代已经结束。房地产行业的健康发展，必将使房子回归其根本属性---房住不炒！
滁州房价变化趋势与楼市现状
楼叔回顾并整理了滁州近一年的成交房价，具体如下：
滁州近一年成交价格走势图
实际价格以售楼部为准
由此可见，滁州房价整体呈上涨趋势，随着各区域的配套逐步完善，价格稳中有涨。在房地产行业维稳的大趋势下，期待房价大跌并不现实。
对于我们普通人来说，稳定的房价才是最大的公平。如果你是刚需客户，楼叔觉得在自己能承受的条件下，看到合适的房子，可以放心出手了，毕竟房地产稳定发展已成为大趋势。
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