白癜风治疗的医院 https://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html准备过冬！这不是危言耸听！最近全国各地不断有房企爆雷，比如千亿房企新力股价闪崩，一天内下跌超过87%，叠加恒大危机、房企裁员、银根紧缩等一大批坏消息。种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。滁州，也不例外。年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。1债务高举，违约频发，今年成了房企暴雷年自7月以来，全国各地多家房企爆雷，给人一种楼市随时要崩的感觉，大部分城市的房地产行业也提前进入冬天。据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达.92亿，是今年我国企业信用违约行业的第一位。数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。图源：九三房研社比如，曾是宇宙第一房企的某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈！让很多人惊掉下巴......无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录，9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约亿港元，这是一个非常可怕的数字！有媒体报道，9月18日，新力控股人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。此前，财经网报道：绿地被曝出裁员40%为假消息，但是为了减小人力成本，确实有裁员的动作！一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超份房地产破产文书公告发布。这啥概念？算下来平均每个月有30家房企破产，每天约有1家房企倒闭！过去“大而不倒”的神话真的要破灭了！2第二批次集中拍地，多城市遇冷，市场大跳水的程度超乎想象截止目前，今年全国房地产调控次数已超次，在以往限购限售限贷等常规操作上，又增加了学区制、教师轮岗、二手房指导价等新兴手段。刚刚过去的中秋小长假，全国楼市大部分城市都在降温退烧，整体市场逐渐进入下行通道。金九银十市场难言乐观。前几天统计局公布了房价数据，值得注意的是，这是年4月来，连续77个月，除了疫情影响的年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月，信贷收紧下，楼市拐点出现了。图源：大伟看楼市新建住宅20个城市下调，二手房有34个城市下调，也都是多年最高，整体看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。像杭州、苏州这些上半年土拍十分火热的城市，最近也出现了一些大的变化。杭州：上周五中午12点，据浙报传媒地产研究院消息，杭州首批10块竞品质地块中唯一一个“幸存”的富阳宅地，报名房企没有收到报名确认书！这意味着，该地块也不会进入竞价环节！加上之前9块因报名房企不足而无法进入竞价环节的地块，杭州第一次竞品质的10块宅地，全部流拍！南京：前两天南京发布，第二批集中供地的53幅地块中有11幅地终止出让。苏州第二批次土拍，共21块地，17宗底价成交，3宗溢价成交，1宗流拍。其中敢于拿地的房企大多是央企、国企，土拍降温非常明显。沈阳拍卖46宗地块，有24宗地块暂停交易，剩余22宗地块只有5块溢价成交，其余全部底价成交。合肥拍卖17宗地块，只有1宗地块报名房企超过5家，有6宗地块只有2-5家房企报名，有5宗地块仅1家报名，还有5宗地块无人报名。滁州自从7月土拍刷新地价至今，并没有大规模集中土拍情况出现。而期间虽然成功出让几幅地块，但基本都是打造安置房，因此溢价率基本只在10%左右，并没有出现什么高价新盘。3滁州商品房、存量房市场都有些艰难，不少楼盘开启促销模式据滁州网上房地产信息显示，9月至今（9月1日-25日），滁州市区商品房网签量为套，而上月差不多同期（8月1日-23日），市区商品房网签量为套，7月同期（7月1日-26日）则是套。要知道，7、8月一直以来都是楼市传统的淡季，而今年金九至今商品房网签量比前两个月同期要逊色不少。在楼市逐渐转凉的过程中，滁州一批开发商也直呼拼了，为了快速卖房，加速回款，不得不打出各式各样的促销活动。比如位于高铁板块的中丞品著在中秋节期间推出5套特价房，高层、多层都有，最高优惠近20万元，足够买一辆好车了。虽说这是房企正常的促销手段，但是在调控加码、房住不炒的大环境下，直接加剧了买房人的观望情绪。新房如此，那么二手房呢。据诸葛找房网站显示，目前二手房数量超1万套，数量不少，二手买房人的选择也相对较多。值得注意的是，这个数字并不包括其它网络平台和线下门店数据。而且我们还可以从诸葛找房网上看到，每天降价的房源相比涨价房源要多，有时候甚至能够达到多套降价，而且不少都开始大降价，降10万、15万的房源比比皆是。总结一下：1、接下来地产行业分化和洗牌不可避免。不仅是中小房企会被淘汰，巨头房企依然面临强劲的挑战。2、未来没有黑马，只有千里马。三道红线，四档划分，决定了要根据企业的生存情况，限制融资，控制规模扩张。过去那种加杠杆，快速实现规模扩张的方案已经不可行了，快速翻倍增长的神话成为过去，未来黑马罕见，房地产来到真正的长期主义时代。可以预期，未来只有具备财务稳健、深耕主业、产品力强等优势的房企，才能实现长续发展。买房尽量买靠谱且有责任心的房企。3、市场趋于理性，接下来是买方市场。未来几个月楼市很可能全面入冬，也变得更加理性，越来越多的楼盘为了快速回笼资金会推出优惠活动，对于真正有购房需求的买房人来说，这时候可以找准时机赶紧上车，可选择对象也更多。4、形势变幻莫测，请一定学会珍惜。一定要保证自己稳定的现金流，不要失业，不要过度杠杆，不要孤注一掷。以上为正文，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我
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